A mobilidade elétrica deixou de ser uma tendência e passou a ser uma realidade. Cada vez mais moradores de condomínios adquirem veículos elétricos, o que traz novos desafios para síndicos e administradores. No entanto, muitos ainda cometem erros que podem gerar riscos à segurança, conflitos entre condôminos e até responsabilização legal.
Neste artigo, listamos os cinco erros mais comuns relacionados à instalação de pontos de recarga elétrica em condomínios — e o que fazer para evitá-los.
1. Liberar instalação sem projeto elétrico
Esse é, sem dúvida, o erro mais frequente. Permitir que um morador instale um carregador por conta própria, sem projeto elétrico assinado por engenheiro, representa um risco sério. Cada ponto de recarga altera a distribuição de cargas do sistema elétrico do condomínio e, se não houver dimensionamento correto, pode ocorrer sobrecarga, desarme de disjuntores e até incêndios.
Como evitar: exija sempre um projeto elétrico com ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), garantindo que a instalação esteja dimensionada conforme a demanda real do edifício.
2. Não planejar a expansão da infraestrutura
Muitos condomínios instalam o primeiro ponto de recarga sem pensar no crescimento futuro. Com o aumento do número de veículos elétricos, o sistema inicial pode se tornar insuficiente, obrigando o condomínio a refazer toda a infraestrutura.
Como evitar: invista em um projeto de infraestrutura coletiva de recarga, com previsão de expansão. Isso inclui eletrodutos, quadros de distribuição e pontos de derivação já preparados para futuras instalações.
3. Falta de regras de uso e cobrança
Sem regras claras, o condomínio pode enfrentar conflitos: quem paga pela energia? Como controlar o consumo individual? A ausência de um regulamento interno para uso da recarga pode gerar injustiças e disputas entre moradores.
Como evitar: elabore um regulamento que defina responsabilidades, critérios de uso e formas de cobrança. É possível implementar medições individuais por meio de medidores dedicados ou sistemas de gestão de recarga inteligentes.
4. Contratar empresas sem especialização
A instalação de pontos de recarga requer conhecimento técnico e domínio das normas elétricas. Contratar eletricistas comuns ou empresas sem experiência em mobilidade elétrica pode comprometer a segurança e invalidar garantias.
Como evitar: procure empresas especializadas em infraestrutura de recarga, que ofereçam ART, sigam as normas da ABNT (como a NBR 5410, NBR 5419 e a NBR17019) e garantam conformidade técnica em todo o processo.
5. Ignorar a responsabilidade civil do síndico
Poucos gestores sabem que o síndico pode ser responsabilizado civil e criminalmente em caso de acidentes provocados por instalações irregulares. Isso inclui sobrecargas, curtos-circuitos e danos a terceiros.
Como evitar: adote uma postura preventiva. Solicite projetos técnicos, registre todas as autorizações e mantenha documentação comprobatória da segurança e da regularidade das instalações.
A implantação de pontos de recarga elétrica em condomínios requer planejamento, segurança e conformidade técnica. O síndico que se antecipa e estrutura o sistema de forma adequada valoriza o patrimônio do condomínio, evita riscos e se prepara para o futuro da mobilidade.
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A implantação de pontos de recarga elétrica em condomínios requer planejamento, segurança e conformidade técnica. O síndico que se antecipa e estrutura o sistema de forma adequada valoriza o patrimônio do condomínio, evita riscos e se prepara para o futuro da mobilidade.
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